九州光谷

项目介绍：
　　LED中国九州城----是由中山九州光谷商业有限公司开发，是市政府重点扶持项目，也是国内首家大型LED交易博览城，以成为全国航母级LED交易博览城为目标。规划上立足于现代商业流通格局，以满足研发·展示·交易·品牌孵化的经营需要，以展示为特色，突出与交易结合,项目总投资约5亿元人民币，首期投资1亿元人民币，首期建筑为三层超现代化设计建筑，分A、B两馆，首期预计2011年3月试业。
地理位置：
　　本项目位于中山市小榄镇九洲基，临近菊城大道，原华帝燃具厂址，菊城大道东南侧，九洲基河涌北侧
　　1 ： 中外闻名的中国灯饰之都古镇——距本项目仅1公里。
　　2 ： 公交路线——共有3条公交车线路经过本案。分别是：小榄1（埒西二村委-小榄车站）；古运A(外海大桥-小榄车站)；榄运B1(小榄车站-古镇车站)
　　3 ： 城际列车小榄站——广珠轻轨是全国第一条城际轻轨，建成后，将把中山的整个生活圈、工作圈和周围城际紧紧联系在一起，由小榄站到本项目约15分钟车程。
　　4 ： 距离市汽车总站和市中心5-10分钟车程，东靠105国道，南依中江高速。
　　5 ： 海：距小榄、古镇港口：3小时；距深圳港口：2小时；距虎门港口：90分钟；陆：距广州火车站：90分钟；空：距深圳机场：2小时；距广州机场：2小时。
建筑规划：
　　项目一期
　　一期建筑面积为10万平方米，将建立起进行包LED专业照明、LED户外照明、LED室内照明、LED节假日装饰产品、技术的展览展示、交流、交易和物流配送及LED科技研发、网络服务、品牌推广、新闻信息发布、会展等公共信息服务平台，并计划利用菊成大道商业设施改造成LED相关业态与配套进行整体运营。一期建筑采取标准商业展销式设计，每个商铺面积约100?，共1000个铺位。
　　项目二期
　　二期规划建筑面积为11万平方米，将建成集LED配件、新光源科技产品、新能源节能产品展览展示、交易、物流配送基地及生活配套区，计划利用珠三角成熟的LED产业园区规划与本项目形成产商联动式运营。
　　项目三期
　　三期规划建筑面积为12万平方米，将建成中外知名LED、新光源科技产品、新能源节能产品进出口基地、与保税区联动，同时建成包括中国LED总部基地,世界（中国）LED文化博览园、中国LED人才技术培训中心、中国LED科技大厦、中国LED大酒店、商务服务基地及中国LED进出口贸易总部基地。
项目定位：
　　集展示交易、研发设计、产品检测、品牌孵化、行业博览、总部服务、旅游观光、商业配套、仓储物流、人才培训十大功能于一体、产品覆盖国际LED产品、新光源科技产品、新能源节能产品及其配件四大领域，充分体现国际化、产学研、行业博览、中高端产品集散功能的新型国际博览城。进驻企业来自国内四大片区七大基地中高端产品生产企业及国际中上游高端企业，是国际高科技环保节能企业的永不落幕行业盛会。
　　本项目以顺应产业升级的市场需求和国家政策的落实需求为切入点，以服务聚合带动产业聚合为突破口，以商业形态和产业形态互动为循环链，以产品、技术展示交易、服务和论坛会议服务作为集聚动力源和品牌辐射器，以孵化平台、技术交易和物流基地作为机构聚合剂，以酒店、物流信息平台为衍生利润源和入驻催化剂，打造辐射范围广、受众层次高、商业形态领先的产业地产项目。
　　本项目分阶段实现定位目标，
　　第一阶段：打造成珠三角LED应用照明集散中心；
　　第二阶段：打造成中国LED、新光源、新能源集散中心；
　　第三阶段：打造成世界LED新光源总部基地。
业态组合：
　　（一）项目总体业态
　　1. LED照明
　　LED照明应用：市政照明、家居及商业照明、广告幕墙显示屏及标识、舞台夜场、交通配套及交通工具照明、LED背光源、节假日装饰彩灯、特种行业照明、OLED
　　2. LED新光源新能源配件：材料、设备、元器件及配套产品、模块及模组成品
　　3. 新能源新技术产品照明：太阳能LED照明、风能LED互补产品、光伏发电系统、光电与照明相关节能技术产品
　　4. 新光源节能产品照明：无极灯、T4/T5、商业节能照明产品、城市节能照明、节能产品控制技术。
　　（二）启动区业态
　　首期以LED成品为主导，包括LED专业照明、LED户外照明、LED室内照明、LED节假日装饰产品四大类产品。
　　1、LED专业照明：
　　建筑照明、商业照明、医疗照明、酒店照明、工业照明、汽车照明、紧急及安全照明、娱乐灯光、广告幕墙显示屏及标识、展览会照明、舞台灯
　　2、LED室内照明：
　　家用灯饰、电灯泡及灯管、天花灯、吊灯、水晶灯、嵌灯、地灯、光管、石英灯、厨房照明、现代灯、夜灯、射灯、彩色玻璃灯、壁灯、台灯、书灯、阅读灯。
　　3、LED户外照明：
　　户外灯饰、防潮灯、手电筒、投光灯、园林灯、高杆灯、草苹灯、公共场所照明、体育馆照明、街道照明、地埋灯。
　　4、LED节假日装饰：
　　节庆灯饰、光纤灯、礼品灯、锁匙扣灯、LED灯光、圣诞灯饰、装饰灯饰、霓虹灯、笔灯、玩具灯 。
　　（三）项目功能分区
　　一 、交易服务功能
　　1 ：LED应用照明展示交易中心：LED专业照明、LED室外照明、LED室内照明、LED节假日装饰产品及技术
　　2 ：新光源科技应用品展示交易中心
　　3 ：新能源节能应用品展示交易中心：太阳能LED照明；风、光能源及LED互补产品；光伏发电系统，光电与照明相关节能技术产品
　　4 ： LED、新光源、新能源材料及配件交易中心：LED配件、新光源科技应用产品配件、新能源节能产品配件
　　二 、总部服务功能
　　1 ：生活服务区：总部型公寓、住宅
　　2 ： 商务服务区：中国LED科技大厦、中国LED大酒店、进出口贸易总部基地
　　三 、商业配套功能
　　商业配套区：银行、邮政、沐足、健身、风味餐厅、中式餐厅、西式餐厅、咖啡厅、专业店
　　四 、旅游观光功能
　　文化观光旅游区：世界（中国）LED文化博览园新光源、能源技术交流体验区
　　五 、采购贸易功能
　　采购服务：贸易公司、大客户采购服务中心
　　六 、仓储物流功能
　　仓储物流配送区：仓库、物流公司、中介公司（此功能区可考虑外包）
　　七 、管理功能
　　市场经营管理区：市场行政管理人员
　　八 、其它功能
　　展览、会议、研发设计、营销、品牌孵化、检测中心、人才培训、电子商务区：产品检测、展览中心、会议中心、培训中心、信息服务、品牌孵化等
　　中国LED人才技术培训中心、电子商务中心
客户定位：
　　（一）目标群体：“高端集聚”是本案的基本战略定位和核心竞争策略，包括高端产业机构集聚和高端商业服务集聚两个组成部分。
　　1 ：从事LED、新光源、新能源生产的大中型高新企业和进入品牌运营期的大中型LED生产企业、加工贸易、高科技节能产品企业等。
　　2 ：依托项目周边品牌工业产业、及科技产业优势而展开业务的大型贸易商或经销商以及进出口商。
　　（二）辅助商业：仓储、包装、配送、餐饮、银行、邮局、托运、会展、商务中心、会所、娱乐和休闲项目
　　（三）配套服务：税务、法律、培训、商务、财务、中介、信息、广告、展示
项目发展机遇：
　　（一）快速发展的产业催生LED商贸流通平台!
　　中国LED产业发展已经形成珠三角、长三角、闽三角以及北方地区四大产业集群区域，另外还建立起大连、上海、扬州、石家庄、厦门、南昌、深圳这七大LED基地。直至2009年底，从事该产业的人数达5万多人，研究机构20多家，企业4000多家；其中上游企业50余家，封装企业1000余家，下游应用企业3000余家。
　　面对如此快速发展的新产业，相关配套服务却很难与之匹配，庞大的产业基础没有缺乏商贸流通渠道。
　　（二）产业的聚集催生商贸服务平台的形成，商贸服务平台促进产业集聚！
　　强大的招商引资政策，将促进企业聚集形成产业聚集。产业聚集以形成上中下游产业链，催生各种产业配套服务，而产业聚集和各种配套服务将有效凝聚人、物、信息流的交汇，从而加速催生为产业发展规律各个步骤服务的商贸服务平台。
　　（三）项目在产业链的的机遇和承担的产业链使命！
　　加工制作在产业链中利润最低，且技术含量低，要提升产业竞争力，需要进入6+1产业链其他环节，原材料采购、物流运输、批发经营、终端零售等环节都将催生商贸流通平台，商贸流通平台也承担着改善产业结构，提升产业竞争力的历史使命。
　　（四）LED企业需要一个国内市场的营销平台！
　　目前LED企业以出口为主，品牌企业通过展会、代理等出口欧美，中小企业出口中东、东南亚等发展中地区。而国内市场主要通过人脉关系营销，与成熟传统企业相比LED企业缺少大型的产品交易展示平台，大型贸易公司，营销渠道尚未真正市场化。
　　受金融危机影响，大部分企业出口业务受到影响，同时随着国内市场对LED产业的接受，很多之前只做出口的企业开始关注国内市场，并考虑进军国内市场但由于国内营销渠道缺乏，对打开国内庞大的市场空间无从下手。
　　（五）中国LED产业急盼行业领军者！
　　LED产业在国内的发展呈现四大区域、七大基地，多个城市其开花的壮观局面；但没有真正形成龙头区域，没有形成具有产业话语权的龙头城市；LED产业区域发展尚待形成行业引领者；全国各地上马LED产业基地，争夺LED产业相关称谓，以图获取国家政策支持，形成行业影响力。
　　（六）中山、小榄政府大力扶持LED产业发展，政府需要一个产业龙头项目！
　　小榄争创“中国新光源之都”,政府依托强大的经济实力和产业发展经验大力发展LED新光源产业,在中山围绕古神大道打造LED产业带，树立中山LED行业影响力和话语权，已逐渐形成小榄、古镇、横栏、东升四镇为核心的LED产业带。广东新光源应用产业基地落户小榄。
　　（七）多方资源构成项目股东，全方位保障项目运作
　　温州商会下属优秀企业、小榄城建、各大照明企业共同组建项目发展商，将为项目运作提供全方位保障！
　　（八）项目卖点
　　(一) 现代交通网络，集聚未来财富：中山轻轨小榄即将开通，中江高速路穿越镇内，小榄主要商贸大道菊城大道从项目经过，形成现代交通网络，开启未来财富之路。
　　(二) 升级转型，产业示范：首批市政府重点扶持的产业，市镇两级政府高度
　　关注，打造全国LED产业展示交易示范平台。
　　(三) 生态绿色照明、安全健康理念：市场力扛生态绿色大旗，汇聚全国甚至全球的先进LED产品，打造生态、绿色、品牌LED照明展示交易平台。
　　(四) 政府重点工程，多层次多渠道政策支持：2010年小榄唯一的重点商业工程，多维扶持政策力促项目发展，项目提供强有力的后盾。
　　(五) 十大功能服务区，完善产业链：展示交易、研发设计、产品检测及认证、品牌孵化、行业论坛博览、总部服务、旅游观光、商业工程配套、仓储物流、人才培训等，功能完善，更大范围延伸产业链。
　　(六) 成熟业态，打造一站式展示交易平台。业态汇集50多种LED产品种类，覆盖整个LED产业链，包括LED专业照明LED室内照明、LED户外照明、LED节假日装饰等，集国际LED产品展示、LED产品交易、LED配件设备、仓储物流、商务办公、会议培训、信息交流等为一体，形成业态互补，打造国际“一站式”交易大平台。
战略意义：
　　1、全国首创，国际平台：33万?专业市场+产业配套+生活配套为一体国际LED交易博览城，开创国内LED专业市场先河。
　　2、升级转型，产业示范：市镇两级政府双引擎推动产业升级，打造立足中山、辐射全国、走向世界的展贸大平台。
　　3、巨大后盾，铸就楷模：33万?大型规模为依托，300亿LED产业为基
　　础，全国最具规模的综合的现代专业市场。
　　4、跨界合作，国际专线：以专业化创新模式联合政府、协会、各地商会、
　　媒体、展会，构建国际化商务采购通道。